Mélygarázs és társasházi pince vízszigetelése
Csöpögő munkahézagok, falon lefolyó víz, sós foltok a garázspadlón, beázó födém a kert alatt. Feltérképezzük a beázásokat, injektálunk, bevonatot készítünk, és az ajánlatot úgy állítjuk össze, hogy a közgyűlés dönteni tudjon belőle.
Tájékoztató ár 2026:Munkahézag vagy repedés gyantás injektálása (PU, akrilát), 30 000–36 000 Ft/fmteljes ártáblázat- Ingyenes felmérés, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Ingyenes ajánlatkérés
1/3. lépés
Így végezzük a mélygarázs és társasházi pince szigetelését
A társasházi mélygarázsok többsége vízzáró betonból, úgynevezett fehér kádként épült. Itt maga a vasbeton szerkezet szigetel, a gyenge pontok a betonozási ütemek közötti munkahézagok, a zsugorodási repedések, a csőátvezetések és a dilatációk. Ha ezeken át víz jut be, a szerkezet egészét nem kell újraszigetelni: a hibás vonalakat kell célzottan zárni. A födémen, ahol kert vagy udvar van a garázs fölött, a régi szigetelés elöregedése és a gyökerek okoznak beázást.
Vállaljuk a beázások feltérképezését és jegyzőkönyvezését, a repedések és munkahézagok injektálását poliuretán vagy akrilát gyantával, a falak belső oldali szigetelését vízzáró habarccsal, a garázspadló repedésáthidaló, csúszásmentes bevonatát, a lehajtó folyókájának cseréjét és a garázs feletti födém szigetelésének felújítását. Régi társasházak pincéinél a pincefalak belső vagy külső szigetelését is elvégezzük. Az injektálóanyagot, a bevonatot és a kiegészítőket mi szerezzük be.
Az árat a beázó vonalak hossza, a bevonandó felület, a födém feltárásának szükségessége és a garázs használata közbeni munkavégzés adja. A munkát szakaszolni szoktuk, hogy a beállók egy része mindig használható maradjon. Társasházban a döntést a közgyűlés hozza meg, ezért a felmérés után olyan tételes ajánlatot adunk, amelyben a sürgős és a később elvégezhető munkák külön szerepelnek.
Amire figyelünk
Tájékoztató árak 2026
Mélygarázs és társasházi pince szigetelésének tájékoztató sávjai 2026-ra, anyaggal.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Munkahézag vagy repedés gyantás injektálása (PU, akrilát) | 30 000–36 000 Ft/fm | |
| Falak belső oldali szigetelése vízzáró habarccsal, két rétegben | 9 000–12 000 Ft/m² | |
| Garázspadló repedésáthidaló, csúszásmentes bevonata | 18 000–24 000 Ft/m² | |
| Garázs feletti födém újraszigetelése felülről, a rétegek bontásával | 48 000–58 000 Ft/m² | a kert vagy a burkolat visszaállítása nélkül |
| Lehajtó folyókájának cseréje rácsos fedlappal | 75 000–90 000 Ft/fm | |
| Csőátvezetés tömítése injektálással vagy gallérral | 25 000–40 000 Ft/db | |
| Beázási térkép, állapotfelmérés jegyzőkönyvvel, közgyűlési anyaggal | 140 000–180 000 Ft | a garázs méretétől függően |
Tudnivalók, mélygarázs
Hogyan épül egy mélygarázs vízzáró szerkezete, hol jut be a víz, mikor elég az injektálás és mikor kell a födémet felbontani, mit mond a társasházi törvény a döntésről, és hogyan áll össze egy mélygarázs-javítás ára.
Frissítve: 2026. 11. 08.
Vízzáró beton és gyenge pontjai
A legtöbb társasházi mélygarázs vízzáró vasbetonból épült. A beton itt egyszerre teherhordó és szigetelő réteg, külön lemez nélkül. A szerkezet akkor tart, ha a munkahézagokba duzzadószalag vagy injektálótömlő került, a repedések szélessége korlátozott, és az áttörések gyári elemmel készültek.
Ha ezek közül valami hiányzik vagy elöregedett, a víz a hézagon, a repedésen vagy a cső mellett jön be. A tünet jellemző: egy vonal mentén nedves a fal, alatta mészkivirágzás, cseppkőszerű lerakódás vagy csöpögés látható.
| Tünet | Valószínű ok | Javítás |
|---|---|---|
| vízszintes nedves vonal a falon | munkahézag a betonozási ütemek között | injektálás gyantával a hézag mentén |
| függőleges repedés, mészlerakódással | zsugorodási vagy hőmozgásos repedés | rugalmas gyantás injektálás |
| csöpögés a mennyezetről, esők után | a födém szigetelése vagy dilatációja hibás | födémfeltárás, újraszigetelés felülről |
| nedves folt cső körül | nem tömített áttörés | gallér vagy injektálás a cső körül |
| sós, mállott padlófelület | behordott sós víz | javítás, repedésáthidaló bevonat |
Injektálás lépésről lépésre
Az injektálásnál a repedés vagy a hézag két oldalán ferde furatokat fúrunk, amelyek a repedést a falvastagság közepén metszik. A furatokba injektálócsonkot (pakkert) helyezünk, és ezeken át nyomjuk be a gyantát. Folyó víznél először gyorsan habosodó poliuretánt használunk, amely a vízzel reagálva megállítja a beáramlást, utána rugalmas gyanta tölti ki a repedést.
- A repedés vagy hézag megtisztítása, a lefutás jelölése.
- Ferde furatok a repedés két oldalán, a gyártó szerinti osztásban.
- Injektálócsonkok elhelyezése, a felület ideiglenes lezárása, ha szükséges.
- Gyanta bejuttatása alulról felfelé, csonkról csonkra.
- Kötés után a csonkok eltávolítása, a furatok lezárása.
- Ellenőrzés esős időszak után, szükség esetén utóinjektálás.
A garázs feletti födém
Ha a garázs fölött udvar, kert vagy játszótér van, a födém szigetelése földdel takart szerkezet. A DIN 18533 ezt külön osztályba (W3-E) sorolja, és nem nyomó víznek csak akkor tekinti, ha a duzzasztás legfeljebb 10 cm, és a födém legalább 30 cm-rel a mértékadó talajvízszint felett van. A szabvány a mélygarázsokat a kisebb igényű helyiséghasználati osztályba sorolja, de ez a burkolatok és a lakók szempontjából nem jelent engedményt a beázásra.
Felülről történő javításnál a burkolatot, a földet és a régi rétegeket bontani kell. Ez a legdrágább tétel, ezért előbb a beázási térképből és szükség esetén próbabontásból megállapítjuk, hogy a hiba valóban a födémen van-e.
Döntés a társasházban
A 2003. évi CXXXIII. törvény 1. § (2) bekezdése szerint az épület tartószerkezetei közös tulajdonban vannak, akkor is, ha egy külön tulajdonú lakás vagy garázsbeálló területén helyezkednek el. A garázs falai, alaplemeze és födéme ezért a közösségé. A 28. § (1) bekezdés b) pontja a közös tulajdonban álló épületrészek fenntartásáról való döntést a közgyűlés hatáskörébe utalja.
A gyakorlatban a közös képviselő kér ajánlatot, a közgyűlés dönt, és a költséget a közös költségből vagy a felújítási alapból fizetik. A tulajdonosnak a 20. § (1) bekezdés b) pontja alapján lehetővé kell tennie, hogy a közösség megbízottja a szükséges munkához bejusson a külön tulajdonú helyiségbe.
Mitől függ az ár
A legtöbbet az számít, hogy a hiba a szerkezet belsejéből javítható-e, vagy a födémet felülről kell bontani. A második eset nagyságrenddel drágább, ezért a felmérés célja ennek eldöntése.
- a beázó repedések és munkahézagok összesített hossza
- folyó víz vagy csak nedvesség a repedésben
- bevonandó padló- és falfelület
- a födém felülről történő feltárásának szükségessége
- szakaszolás, éjszakai vagy hétvégi munkavégzés
- helyreállítás: burkolat, kert, festés, jelölések
Források
- 2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról, 1. § (2), 20. § (1) b), 28. § (1) b), Nemzeti Jogszabálytár
- DIN 18533, Wassereinwirkungsklassen W1-E–W4-E, Raumnutzungsklassen, Wikipedia (de)
- Vízszigetelés árak 2026, belső és külső szigetelés, JóSzaki
- Utólagos vízszigetelés, injektálás árak 2026, acéllemezes szigetelés, vakolatleverés, szárító vakolat, JóSzaki
- Árlista 2026, vízszigetelés, Tudjukki.hu
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Bevonat a csöpögő repedésre
A folyó vizes repedésre festett bevonat napok alatt felhólyagosodik. Előbb a vizet injektálással kell megállítani, utána jöhet a felület.
Merev habarcs a mozgó hézagba
A dilatáció és a hőmozgást végző repedés merev javítás mellett újra megnyílik. Ide rugalmas gyanta vagy dilatációs profil kell.
A födém kimarad
Ha a víz a kert felől jön, a garázsban végzett javítás csak a tünetet kezeli. A födém szigetelését is meg kell vizsgálni.
Így dolgozunk
- 1
Ajánlatkérés
A közös képviselő vagy a tulajdonos írja meg, mekkora a garázs, hol látszik a víz, és mióta. A beázások fotói és az épület terve sokat segít.
- 2
Felmérés
A helyszíni bejárás díjtalan, időpontot 48 órán belül egyeztetünk. Bejárjuk a garázst, a pincét és a födém feletti területet, és jelöljük a hibapontokat.
- 3
Írásos ajánlat
Tételes ajánlat folyóméterre és négyzetméterre, a sürgős és a tervezhető munkák külön, a szakaszolással és az ütemezéssel.
- 4
Javítás szakaszonként
Injektálás, bevonat, födémjavítás a jóváhagyott ütemek szerint, a lezárt beállók előzetes jelzésével, átadáskor fotódokumentációval.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül a mélygarázs szigetelésének javítása 2026-ban?
Ki dönt a mélygarázs szigeteléséről?
Mit jelent a fehér kád?
Mire jó a padló bevonata?
Használhatják közben a garázst?
A lakások tárolói is a közös tulajdon részei?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja meg, mekkora a garázs vagy a pince, hány beálló van, hol jön be a víz (fal, munkahézag, padló, födém), mióta, és van-e kert vagy udvar a garázs fölött.