Beázó társasházi pince és mélygarázs, ki dönt és hogyan

A 2003. évi CXXXIII. törvény 1. § (2) bekezdése szerint az épület tartószerkezetei közös tulajdonban vannak, akkor is, ha egy külön tulajdonú lakás vagy helyiség területén helyezkednek el. Közös tulajdon tehát a pincefal, az alaplemez, a födém, a mélygarázs falai és födéme, és az erkélylemez is.

A tárolók, a garázsbeállók és az erkélyek burkolata lehet külön tulajdon, közös tulajdon vagy közös használatú, ezt az alapító okirat és a szervezeti-működési szabályzat rögzíti. Egy beázásnál ezért először azt kell megnézni, melyik szerkezeten jön át a víz, és az kié.

A törvény 28. § (1) bekezdés b) pontja szerint a közös tulajdonban álló épületrészek használatáról, hasznosításáról és fenntartásáról a közgyűlés határoz. A szigetelés javítása fenntartás, ezért a megrendelés a közgyűlés döntésén alapul, a megrendelő a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke.

Sürgős esetben, például ha a víz a villamos elosztóhoz vagy a felvonó gépészetéhez jut, a közös képviselő a kárelhárítást azonnal elrendelheti, a végleges javításról viszont a közgyűlés dönt. Erről a ház szervezeti-működési szabályzata is rendelkezhet.

Ezekből a lakók látják, mire szavaznak. A felmérés után mi ezt az anyagot készítjük el, a közös képviselő a meghívóhoz csatolhatja.

• beázási térképet alaprajzon, a beállók és tárolók számozásával, fotókkal
• a beázás okának leírását: munkahézag, repedés, födém, csőátvezetés
• tételes ajánlatot, a sürgős és a később elvégezhető munkák szétválasztásával
• az ütemezést: hány szakasz, mikor és mennyi időre zárnak le beállókat
• a költség felosztásának javaslatát: közös költség vagy felújítási alap

A törvény 20. § (1) bekezdés b) pontja alapján a tulajdonostárs köteles lehetővé tenni és tűrni, hogy a közösség megbízottja a külön tulajdonú helyiségbe a szükséges munkához megfelelő időben bejusson. Egy pinceszigetelésnél ez a tárolók kiürítését, egy erkélyfelújításnál a lakáson át történő bejutást jelenti.

A bejutást a közös képviselő előre egyezteti a tulajdonosokkal. Mi a munkát úgy ütemezzük, hogy egy tároló vagy erkély csak a szükséges napokon legyen érintett.

1. Felmérés, beázási térkép, ajánlat a sürgős és a tervezhető munkákra.
2. Közgyűlési döntés, a lakók értesítése a lezárásokról.
3. Sürgős munkák: folyó víz megállítása injektálással, kárelhárítás.
4. Szakaszonként a többi injektálás, belső szigetelés, padlóbevonat.
5. Szükség esetén a födém felülről történő javítása, a kert vagy udvar ideiglenes lezárásával.
6. Átadás fotódokumentációval, visszaellenőrzés egy esős időszak után.